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       北京报道称, 备受争议的“以旧换房”计划终于取得实质性进展。 自去年国务院发文要求推进以住房为基础的养老金以来, 中国保监会开始推进制定以住房为基础的养老金计划。 3月20日, 市场传出消息, 由保监会起草的《关于开展老年人反向抵押养老保险试点工作的指导意见(征求意见稿)》已开始征求意见, 计划在北京、上海、广州和武汉推出。 率先试飞。 “住房养老金计划最迟将在今年上半年推出。” 民政部社会福利与慈善促进司司长詹成富在刚刚过去的全国两会上透露。 但对于这一方案能否在市场层面得到认可和接受, 业内人士表示, “居家养老”的养老模式评估难度大、操作复杂、受中国传统观念影响。 相关服务推出后, 老年人很可能“不买”, 或将受到市场冷遇。
        中国保监会起草的方案草案称, 上述保险产品的参保人群仅限于60岁以上、拥有完全独立房屋产权的老年人。 保险公司参与养老服务试点的要求包括:已经营5年, 注册资本不低于20亿元, 偿付能力充足率不低于 申请试点时为上年末和最近一个季度末的120%。 征求意见稿还要求, 试点期间, 单一反向抵押养老保险合同的首期抵押贷款额度不得超过500万元。 3月10日, 北京被提升为首批试点城市。 丰台区右安门街道将是第一个试点区域。 在城市失去独生子女的老年人也可以通过养老系统进行登记。 养老金反向抵押保险, 曾被称为“反向抵押贷款”, 是指老年人将自己的房屋产权抵押, 以定期获得一定金额现金的养老方式。 老人死后,

保险公司会收回房子。 作为养老金制度的补充, 这种以住房为基础的养老模式的对象是拥有一套有产权的“夫家”, 养老金较低的老年人。 通过这种方式, 他们可以兑换现金看病、聘请护理人员, 甚至可以住高档公寓。 疗养院。 据中国房地产开发集团董事长、幸福人寿监事会主席孟晓苏介绍, 70多岁的老人如果在北京南二环拥有一套价值500万元左右的房产, 可以拿到2万左右。
        每月3万元。 万元养老金。 “将住房和养老金作为保险产品, 计算复杂,

涉及政策因素多, 社会观念强, 真正落地需要住建、民政、金融等多部门合作, 单靠一个部门 肯定会有障碍。” 最早提出“以房换龄”概念的孟小粟说。 “养老保障需要各部门的政策和全流通环节的支持, 这不是一件容易的事, 保监会的新方案能否落地还有待观察。” 业内人士陈建波表示。 障碍重重 事实上, 早在5年前, 上海就曾开展过针对老年人的“倒置抵押”模式试点, 但因缺乏市场反应而被撤回。 “当时的主要问题是金融机构给的房子剩余价值可能低于业主的预期价值, 使双方难以就价格达成共识。 ”某养老产业集团总经理表示。对此, 一家保险公司的高管也告诉记者, 多年前, 他的公司也研究过“倒置抵押”的保险方式, 但由于实际操作难度较大。 实施太大还没有付诸实践。他指出, 保险公司的主要制约因素是技术操作难度, 包括财产价值的评估、老年人的预期寿命等。
        被抵押了, 保险公司其实应该一直管理到老人去世。 如果老人的年龄特别大, 对保险公司来说是有一定风险的。 ”上述负责人告诉记者, “另外, 现在评估的房子的价值, 未来可能会不断变化, 可能会升值, 但也有大幅缩水的可能, 所以保险公司是 也面临非常大的风险。 “除了保险公司, 银行对住房养老金计划的跟进并不热衷。” 毕竟我们还没有看到真正的住房养老产品, 大家也完全没有这个概念。 住房养老产品从推出到被市场接受还需要一定的时间。 北京招商银行相关负责人告诉记者, 日本、荷兰等国家也有少量的养老服务试点, 但目前市场空间不是很大。 以房屋为基础的养老相关业务, 即老人本人或其法定受抚养人以房屋为抵押获得贷款, 目的必须是老人赡养老人不超过10年, 但实际的推广效果也很一般。 此外, 部分房地产相关机构也表示不乐观。 “我们之前尝试过租房养老的方式, 有点类似于‘倒置抵押’方式。北京第一家探索‘以房换房’的中大恒基地产经纪公司的人 , 告诉记者, “但最后, 因为涉及的老人很少, 所以现在这个任务基本没有进行。 “根据中大恒基的样板设计,

老人与中介机构签订协议, 出租自己的房子, 租金直接支付给养老院。老人可以选择按年或按月收取租金。” 这种运营模式被业界认为“比较符合传统价值观”,

但老人仍然难以接受。 首先, 传统观念的问题不容易突破。 此外, 保险公司、银行、房地产等相关机构都涉及, 没有统一的平台。 因此, 该计划能否真正落实, 还需要多个政府部门的协调和推动。 ”孟小粟说道。

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