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       宏观调控持续收紧, 部分楼市投资资金转向商业地产。 越来越多的房地产开发商正在觊觎这个商机。 不仅一二线城市争抢商业地产, 一些地产商也将触角伸向三四线城市。 . 5月20日, 记者从中美集团获悉, 随着“招宝万金”等地产龙头企业大力投资拓展商业地产, 房地产行业向着相互支撑、相互同步的方向发展。 中美集团在持续开发住宅地产之外, 还将商业地产作为公司的战略重点。 未来三至五年, 中煤集团将选择二三线城市新兴区域, 着力打造中煤·幸福, 深入三四线城市核心发展商业街区。 改造和升级。 “战略聚焦二三线城市” 未来3-5年, 以河北省和北京地区为商业地产发展战略重点, 中煤集团将在二三线城市选择新兴区域 城市着力打造中美·幸福, 深化三线城市发展。 四线城市核心区将进行商业街区改造升级。 ”中煤集团商业地产总经理段树怀说。 数据显示, 三四线城市正成为商业地产开发的热点。 2003年至2010年, 一二线城市购物中心数量增长约2.2倍, 三四线城市增长5月20日, “中美欢乐会”战略合作伙伴签约仪式 在石家庄举行, 韩国乐天玛特、星美院线等15家商户现场签署战略合作协议。 院线、奇迹健身等十余家​​商家首次进入石家庄市场。 这意味着石狮市东南商圈将新增一个大型城市综合体, 而“欢乐之地”距离国内领先的商业地产企业万达集团旗下的万达广场不远。 距此仅2.5公里。 随着省会石家庄看好可开发的消费力, 以雨花万达广场、中美悦汇为新生力量的“东南商圈”强势崛起。 河北工商会秘书长曹润亭认为, 虽然万达和中美近在咫尺, 但商业地产重在扎堆, 不会相互影响, 反而会相互引领。 近期, 两大商业地产项目陆续与商家签约, 必将改变城市的传统商业格局。 美的相关负责人认为, 中美悦居更注重精细化运营, 根据不同城市的特点, 打造具有不同地域风格的悦居。 石家庄欢乐天地项目, 中美也在周边三四线城市选址, 计划开发建设欢乐天地衍生产品, 打造符合当地休闲消费习惯的新型商业街。
        初入石家庄的星美国际影城负责人认为, 随着一线城市商业竞争日趋激烈, 二三线城市居民消费水平不断升级 , 二三线城市日益成为商业企业的“主战场”。 机会巨大, 商业地产将遭遇大浪今年4月, 写字楼销售市场依然供不应求。 与此同时, 写字楼租金全线上涨, 北京和深圳一路领先。 业内分析人士认为, 宏观经济平稳、部分楼市投资资金分流至商业地产等因素, 导致写字楼市场出现租金和销售价格同步上涨的现象。 这也刺激了开发商对商业地产的觊觎。
        然而, 不少房地产开发商进入商业地产领域, 引起了相关部门的关注。 据记者了解, 受商业地产快速升温的影响, 一季度商业地产贷款和商业地产信托产品均增长较快, 近期已受到银监会的警示。 同时, 记者还从一家大型信托公司获悉, 一些地方银监局已经在对房地产信托项目进行审核,

其中就包括商业地产信托项目。 “兆宝万锦君斥巨资拓展商业地产, 足以说明商业地产领域蕴含巨大商机, 但商业地产非常专业, 投资回收期长。
       商业地产的发展 房地产需要足够的经验和资金, 现在房地产商争相进入这个领域,

这个领域不合理, 难免会遭遇一轮淘汰。像中美这样的公司, 人才储备和资金来源充足, 定位在二三 一线城市, 有配套的住房, 从长远来看会有更大的发展。” 北京市房地产业协会副秘书长陈志说, 在商业地产领域有几年运营经验的段树怀告诉记者, 商业地产资金的回报周期长, 因为有足够的资金支持, 并且不急于获得高收益, 中美商业地产和住宅经营同时经营, 住宅, 逐步培育和打造品牌。

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