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       在程凯在20多个城市限购限贷、监管部门严厉打击违规资金进入楼市后, 房地产调控的步伐显然还没有结束。据财新网消息, 10月12日下午,

央行召集5家主要国有银行、12家股份制银行的高管, 以及个人贷款和资产负债部总经理, 召开商业银行住房征信会议传达房地产调控会议精神。
        .央行要求各商业银行理性对待楼市, 加强信贷结构调整, 加强住房信贷管理, 控制相关贷款风险。想想央行行长周小川在G20财长和央行行长会议上所说的话, “近期, 中国部分城市房价上涨较快,

中国政府对此高度重视, 积极采取措施促进房价上涨。房地产市场健康发展。”来到周总身边, 真的不是一句空话。现在的问题是, 如果你有买房的需求, 继续看好房地产的长远发展, 第一个问题是限购, 你有资格买吗?假设你有资格购买, 第二个问题是贷款是有限的。提到第二套房的首付比例非常高, 甚至第一套房的比例也提高了。你有钱买吗?假设你还有足够的资金实力支付首付, 并且愿意以较小的杠杆参与投资, 那么第三个问题来了。曾经百倍热情给你按揭贷款的商业银行, 现在可能不再热情了。第一个原因是央行刚刚发布的指引。虽然我们还没有听说过对新增贷款有比例限制的红线, 但总的原则是新增贷款不宜过多投资于房地产, 放慢住房信贷。
       加速。
       虽然只是是一个方向, 但最后还是有数据可以查的, 就算模糊了, 追究责任也不一定模糊。有人认为, 如果银行没有硬性约束, 就可以说一套做一套。不过, 央行等监管部门事后仍可看数据, 尤其是最终指标可能不是房贷金额, 而是实际房地产市场的降温程度。
       如果一两个月后还是不行, 很有可能真的会引入信用率控制。第二个原因是预期商业银行愿意增加抵押贷款, 因为实体经济无处放贷。只有房贷才是最优质的资产。这种期望与购房者的期望相同。一线和强二线城市的房价总是会涨, 但即使涨了, 也和以前不一样了。因此, 我认为, 即使央行不来参加这次房贷会议, 也会有谨慎的银行自己逐步收紧房地产信贷。
       购房者遇到两三个问题, 贷款银行遇到的问题既有客观的, 也有主观的。最终只有一个结果, 那就是真实的住房需求和购买力下降, 然后是热点城市楼市降温, 成交量下降, 价格企稳甚至下跌。结论, 这波房地产市场已经结束。

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