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       北京报道称, 其在五年前收购时声称持有已久的海外房地产现在已经亏本出售。 1月10日, 国瑞地产宣布将以3096万英镑(约合人民币2.72亿元)的价格出售伦敦一处房产(Boundary House), 建筑面积45062平方英尺(约合 5,

000平方米)。亏损47.6万英镑(约合人民币418万元)。至于亏本出售的原因, 国瑞地产表示, “鉴于COVID-19对英国经济的影响以及英国经济下滑 2020年伦敦与目标物业相近的物业市场价格, 董事认为出售对价公平合理, 现在是集团出售目标公司并实现其投资收益的合适时机。”关键 1月11日, 英国首席医疗官、英国政府首席医疗顾问克里斯·惠蒂在接受BBC采访时表示, 英国的公共医疗机构正在经历“最糟糕的几周”。 系统, NHS, w 因疫情承受巨大压力, 进入“最危险时期”。 未来几周”将是疫情“最糟糕的几周”。新冠病毒的高传染性变种在英国出现后, 英国确诊病例急剧增加。1月5日, 超过6万例 新增确诊病例, 创下确诊病例新纪录, 截至伦敦当地时间1月11日, 英国累计确诊病例已超过311万例, 累计死亡病例已超过8万例。 目前, 英国每日确诊病例仍处于4万至6万的高峰, 国瑞地产出售的Boundary House位于英国首都伦敦, 据其描述, 该物业“位于 位于日益繁华的阿尔德盖特地区, 这里汇集了众多科技、媒体和电信公司, 是伦敦著名的金融和保险区。
        区域。” 此外, Boundary House紧邻多条铁路干线和地铁站, 铁路交通更加便捷。
        该物业为一幢办公楼, 由地下一层、地上七层、地下储藏空间和七个停车位组成。 2016年, 国瑞地产以2968.7万英镑的价格收购Boundary House, 希望为公司带来稳定的租金收入。 收购后, Boundary House 拥有长期稳定的租户和稳定的现金流入, 预计年租金收入为 120 万英镑。
        其后, 国瑞地产收购了聚星楼, 预计每年可贡献630万英镑的租金收入。 租金收入后来成为国瑞地产业绩扭亏的“救命稻草”。 2016年至2019年, 国瑞地产的租金收入分别为369.1万港元、1021.1万港元、6394.5万港元和7881.7万港元。 得益于租金收入的大幅增长, 国瑞地产2018年扭亏为盈, 净利润为9.9%。57.9万元, 2019年净利润大幅增长至9859.9万元。 提供租金收入的主要是 Juxon House 和 Boundary House。 国瑞地产出售Boundary House现金流吃紧的原因是疫情爆发后物业估值逐渐下降, 国瑞地产现金流吃紧。 2019 年底, Boundary House 的估值仍为 3250 万英镑, 但到 2021 年 1 月 8 日, 跌至 3130 万英镑。 Boundary House的最终价格为3096万英镑。 此外, 2020年上半年, 国瑞地产经营性现金流净额暴跌至-4791.5万港元, 靠出售资产2215.3万港元及关联方垫款2.28亿港元勉强生存。 港币。 截至2020年6月末, 中瑞地产持有现金2.54亿港元, 而银行及其他借款高达20.75亿港元,

约占其总资产的三分之一。 因为借款多了, 国瑞的财务费用猛增。 2020年上半年, 国瑞地产的财务费用高达5900万港元。 因此, 虽然上半年实现营业收入1.62亿港元, 租金收入仍能达到5436.2万港元, 但亏损662.3万港元。 为了减轻负债, 降低财务成本, 国瑞地产不得不“断腕”, 出售能够为其带来稳定现金流的资产。 出售Boundary House的3096万英镑中, 1170万英镑直接用于偿还项目公司所欠银行贷款, 1896万英镑用于偿还此前国瑞地产发放的贷款, 30万英镑 用于销售费用。 国瑞置业强调:“鉴于出售事项将为本集团带来即时现金流入, 董事相信出售事项对本公司而言是一个良机, 有助本集团偿还银行贷款及本公司贷款, 并重新部署其财务资源。 任何可以提高股东价值的合适投资机会。” 此外, 国瑞地产还计划出售北京亦庄的国瑞广场B座, 该座属于商业性质, 用于办公。 国瑞地产表示,

计划出售或租赁国瑞广场B座的部分单位, 但“受限于中国北京亦庄的市场情况”, 目前以中长期方式出租给客户 . 北京一位不愿具名的房地产专家告诉记者, 疫情过后, 北京写字楼的空置率比较高, 也需要为客户减免租金的政策。 对于持有者来说, 收入会减少。 大流行后市场估值也会下降, 这对持有人不利。 关于出售Boundary House和国瑞广场的相关问题, 记者向国瑞置业发送了采访提纲, 但截至发稿尚未收到回复。

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